Ile kosztuje projekt domu Optymalny - wariant I?

Projekt domu Optymalny - wariant I kosztuje 4 619 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.

Jaka jest powierzchnia domu Optymalny - wariant I?

Powierzchnia użytkowa domu Optymalny - wariant I wynosi 152,1 m². Powierzchnia zabudowy to 152,7 m².

Jakiej działki wymaga projekt Optymalny - wariant I?

Minimalne wymiary działki dla projektu Optymalny - wariant I to 20,8 × 21 m.

Ile pokoi ma dom Optymalny - wariant I?

Dom Optymalny - wariant I ma 6 pokoi i 2 łazienki.

Ile kosztuje budowa domu Optymalny - wariant I?

Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 86 863 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.

8 zdjęć

Projekt domu Optymalny - wariant I

M133a · TIME · proj. Katarzyna Słupeczańska

Dane zaktualizowane: 10 września 2026

Analiza projektu

Cena projektu to 30 zł za metr powierzchni użytkowej. Mediana dla 41 projektów o podobnej wielkości w naszym katalogu to 34 zł/m², czyli ten projekt jest 11% tańszy od typowego w tej grupie. Na każdy metr² powierzchni zabudowy przypada 1 m² powierzchni użytkowej — im więcej, tym mniej działki zajmuje ta sama powierzchnia mieszkalna. Dom potrzebuje działki o powierzchni co najmniej 436,8 m² (20,8 × 21 m).

Cena za m² p.u.: 30 zł
P.u. na m² zabudowy: 1 m²
Minimalna działka: 436,8 m²
Mediana w tej wielkości: 34 zł/m²

Ten przestronny piętrowy dom zaspokoi wymagania nawet licznej rodziny. Budynek, pomimo prostej formy, wygląda bardzo atrakcyjnie, a to za sprawą widocznego podziału na kondygnacje, zaakcentowanego przez pasma tynku strukturalnego i paneli elewacyjnych. Na piętrze znajdują się aż trzy sypialnie, z czego dwie mają wyjście na wspólny taras. Jest tu też pralnia. W przestrzeni nad garażem wygospodarowano doświetlone oknami dachowymi pomieszczenie, do którego jest dostęp z pralni i z jednej z sypialń. Świetnie sprawdzi się ono jako stryszek czy garderoba. Dodatkowy, czwarty pokój wydzielono na parterze. Może służyć jako pokój dorastającego dziecka, gościnny albo biuro. Od reszty domu jest oddzielony korytarzykiem i obszerną sienią, przez którą można też wygodnie przejść bezpośrednio do garażu. Bardzo duża, zachęcająca do wspólnych spotkań jest tu strefa dzienna – częściowo otwarta kuchnia i salon z kominkiem, z którego prowadzą aż dwa wyjścia na narożny taras.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia.

Wizualizacje (2)

Rzuty kondygnacji (2)

Optymalny - wariant I — rzuty kondygnacji 1

Elewacje (1)

Przekroje (1)

Plan sytuacyjny (1)

Wersja lustrzana (8)

Ten sam dom w odbiciu lustrzanym — układ odwrócony, gdy tak lepiej pasuje do działki.

Wizualizacje (3)

Optymalny - wariant I — wizualizacje 1 (odbicie lustrzane)

Optymalny - wariant I — wizualizacje 2 (odbicie lustrzane)

Optymalny - wariant I — wizualizacje 3 (odbicie lustrzane)

Rzuty kondygnacji (2)

Optymalny - wariant I — rzuty kondygnacji 1 (odbicie lustrzane)

Elewacje (1)

Przekroje (1)

Plan sytuacyjny (1)

Dane techniczne

Powierzchnia użytkowa: 152,1 m²
Powierzchnia zabudowy: 152,7 m²
Powierzchnia całkowita: 269,2 m²
Kubatura: 935,8 m³
Wysokość: 8,3 m
Kąt nachylenia dachu: 15°
Minimalna działka: 20,8 × 21 m
Powierzchnia garażu: 18,3 m²
Liczba pokoi: 6
Liczba łazienek: 2
Stanowiska w garażu: 1
Kondygnacje: Piętrowy
Dach: Wielospadowy
Technologia: Murowana
Ogrzewanie: Kocioł na paliwo stałe
Wentylacja: Grawitacyjna
Wskaźnik EP: 24,5 kWh/(m²·rok)

Zestawienie pomieszczeń

Parter

1	przedsionek	9 m²
2	hol	3,7 m²
3	schowek	1,1 m²
4	kuchnia	10,8 m²
5	pokój dzienny	30,5 m²
6	korytarz	3,2 m²
7	sypialnia	11,1 m²
8	łazienka	3,9 m²
9	kotłownia	7,1 m²
10	garaż	18,3 m²
11	taras	0 m²
Razem		73,3 m²

Pietro

12	schody	4,9 m²
13	korytarz	8,5 m²
14	sypialnia	12,5 m²
15	łazienka	7,9 m²
16	sypialnia	14,1 m²
17	sypialnia	14,7 m²
18	pralnia	5,1 m²
19	sypialnia	11,1 m²
20	strych	15,7 m²
21	taras	0 m²
Razem		78,8 m²

Materiały i konstrukcja

Wentylacja: grawitacyjna
Sposób ogrzewania: kocioł na paliwo stałe. Możliwy kocioł na gaz (po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji).
Ławy fundamentowe: żelbetowe szerokości 50-90 cm, wysokości 40 cm (67,96 mb) — 18,65
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy + styropian 17 cm — 39,19
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm — 11,44
Ściany zewnętrzne: murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 20-22 cm i tynk wewnętrzny — 215,93
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 24 cm + tynk obustronnie — 48,32
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 24 cm + wełna mineralna 8 cm + tynk obustronnie — 29,29
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie — 107,54
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 12 cm + wełna mineralna 12 cm + tynk obustronnie — 6,89
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 25 cm + beton 10 cm + papa + styropian 20 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi — 75,74
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 25 cm + beton 10 cm + papa + styropian 15 cm + folia + szlichta betonowa 8 cm + wykończenie podłogi — 24,78
Strop: gęstożebrowy (Teriva) + styropian 4 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny — 75,84
Strop: gęstożebrowy (Teriva) + styropian 4 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i wełna mineralna 10 cm + tynk wewnętrzny — 29,58
Strop: gęstożebrowy (Teriva) + styropian 4 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i styropian 20 cm + tynk — 8,91
Strop: gęstożebrowy (Teriva) + folia paroizolacyjna + wełna mineralna 30 cm i tynk wewnętrzny — 90,05
Konstrukcja dachu: drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty — 8,2
Konstrukcja dachu: stropodach (płyta żelbetowa 9 cm) — 16,97
Pokrycie dachu: blachodachówka + folia paroprzepuszczalna — 157,03
Pokrycie dachu: blachodachówka + folia paroprzepuszczalna + wełna mineralna 30 cm + folia paroizolacyjna + 2x płyta g-k — 53,25
Pokrycie dachu: wykończenie tarasu + szlichta betonowa 4 cm + styropian 20 cm + papa + beton 1-4 cm i tynk wewnętrzny — 8,07
Pokrycie dachu: wykończenie tarasu + szlichta betonowa 4 cm + styropian 18 cm + folia lub papa + beton 4-7 cm i styropian 15 cm + tynk — 10,42
Elewacja: tynk cienkowarstwowy — 106,52
Elewacja: na fragmentach ścian panele elewacyjne — 47,92
Elewacja: na fragmentach ścian tynk strukturalny — 46,34
Okna i drzwi balkonowe: PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (4 szt.) — 6,24
Okna i drzwi balkonowe: PCV lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (11 szt.) — 38,71
Okna i drzwi balkonowe: PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (2 szt.) — 2,18
Elewacja: na fragmentach ścian tynk mozaikowy — 27,59

Szacunkowy koszt budowy

Wartości orientacyjne, podane przez pracownię.

Stan zerowy: 93 932 zł
Stan surowy otwarty: 343 514 zł
Stan surowy zamknięty: 86 863 zł
Razem stan surowy: 524 309 zł

Zakres możliwych zmian

Rozwiń szczegóły

Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia.

Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
Zmienić funkcję pomieszczeń.
Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:

Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
Zastosować pustaki szklane (luksfery).
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
Zaprojektować wentylację mechaniczną.

Cena projektu

4 619 zł 5 999 zł

z VAT 23%

Realizacja: ok. 1–3 dni roboczych

Cena do negocjacji. Zapytaj — często możemy zejść niżej.

502 711 426

8.00-16.00

Zapytaj o niższą cenę

Co zawiera projekt

3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem, 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem, Charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy), Lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu

Materiały do pobrania

Dostosowany do EK: data podmian 11.02.2021 r. Data dokumentacji 05.01.2021 r. Od 29.03.2021 w wersji 3+3

Zapytaj o projekt Optymalny - wariant I

Ceny projektów są do negocjacji. Odpowiemy też na pytania o adaptację, zmiany w projekcie i termin realizacji.

Najszybciej — telefonicznie

8.00-16.00

502 711 426

albo zostaw kontakt, oddzwonimy:

Imię i nazwisko

Telefon — oddzwonimy

E-mail

Wiadomość

pole wymagane

Najczęstsze pytania o projekt Optymalny - wariant I

Ile kosztuje projekt domu Optymalny - wariant I?: Projekt domu Optymalny - wariant I kosztuje 4 619 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.
Jaka jest powierzchnia domu Optymalny - wariant I?: Powierzchnia użytkowa domu Optymalny - wariant I wynosi 152,1 m². Powierzchnia zabudowy to 152,7 m².
Jakiej działki wymaga projekt Optymalny - wariant I?: Minimalne wymiary działki dla projektu Optymalny - wariant I to 20,8 × 21 m.
Ile pokoi ma dom Optymalny - wariant I?: Dom Optymalny - wariant I ma 6 pokoi i 2 łazienki.
Ile kosztuje budowa domu Optymalny - wariant I?: Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 86 863 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.