Ile kosztuje projekt domu Niebywały?

Projekt domu Niebywały kosztuje 4 149 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.

Jaka jest powierzchnia domu Niebywały?

Powierzchnia użytkowa domu Niebywały wynosi 123,7 m². Powierzchnia zabudowy to 144,2 m².

Jakiej działki wymaga projekt Niebywały?

Minimalne wymiary działki dla projektu Niebywały to 19,6 × 20,8 m.

Ile pokoi ma dom Niebywały?

Dom Niebywały ma 5 pokoi i 2 łazienki.

Ile kosztuje budowa domu Niebywały?

Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 72 962 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.

7 zdjęć

Projekt domu Niebywały

M143 · TIME · proj. Ewa Dziewiątkowska (W.M. MURATOR PROJEKT)

Dane zaktualizowane: 10 września 2026

Analiza projektu

Cena projektu to 34 zł za metr powierzchni użytkowej. Mediana dla 41 projektów o podobnej wielkości w naszym katalogu to 34 zł/m², czyli ten projekt jest wyceniony mniej więcej po środku tej stawki. Na każdy metr² powierzchni zabudowy przypada 0,86 m² powierzchni użytkowej — im więcej, tym mniej działki zajmuje ta sama powierzchnia mieszkalna. Dom potrzebuje działki o powierzchni co najmniej 407,68 m² (19,6 × 20,8 m).

Cena za m² p.u.: 34 zł
P.u. na m² zabudowy: 0,86 m²
Minimalna działka: 407,68 m²
Mediana w tej wielkości: 34 zł/m²

Ten projekt to propozycja uniwersalnego oraz funkcjonalnego domu z dużym tarasem, w którym wygodnie zamieszka pięcio- lub sześcioosobowa rodzina. Głównymi pomieszczeniami parteru są: przestronny jasny salon z wygospodarowanym miejscem na duży, rodzinny stół, kuchnia z wyspą, dwuosobowa sypialnia oraz łazienka. Sypialnia usytuowana w głębi domu może pełnić funkcję pokoju dla seniorów lub gości. Wygodę mieszkania zapewni domownikom także zaplecze gospodarcze: kotłownia z oddzielnym wyjściem, duży przedsionek z miejscem na szafy oraz jednostanowiskowy garaż, w którym przewidziano także dodatkową przestrzeń np. na narzędzia, czy sprzęt sportowy. Zaciszna strefa nocna składa się z trzech sypialni, garderoby i łazienki. Poddasze to miejsce dobrze doświetlone, dzięki dużej liczbie okien umieszczonych w ścianach szczytowych oraz okien dachowych. W „Niebywałym” każdy domownik znajdzie swoje ulubione miejsce. Projekt występuje także w wariancie o większej powierzchni, z dwustanowiskowym garażem (Murator M143a).
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia.

Wizualizacje (2)

Rzuty kondygnacji (2)

Przekroje (1)

Plan sytuacyjny (1)

Wersja lustrzana (7)

Ten sam dom w odbiciu lustrzanym — układ odwrócony, gdy tak lepiej pasuje do działki.

Wizualizacje (3)

Niebywały — wizualizacje 1 (odbicie lustrzane)

Niebywały — wizualizacje 2 (odbicie lustrzane)

Niebywały — wizualizacje 3 (odbicie lustrzane)

Rzuty kondygnacji (2)

Niebywały — rzuty kondygnacji 1 (odbicie lustrzane)

Przekroje (1)

Plan sytuacyjny (1)

Dane techniczne

Powierzchnia użytkowa: 123,7 m²
Powierzchnia zabudowy: 144,2 m²
Powierzchnia całkowita: 240,9 m²
Kubatura: 763,6 m³
Wysokość: 8,22 m
Kąt nachylenia dachu: 40°
Minimalna działka: 19,6 × 20,8 m
Powierzchnia garażu: 27,7 m²
Liczba pokoi: 5
Liczba łazienek: 2
Stanowiska w garażu: 1
Kondygnacje: Z poddaszem
Poddasze: Poddasze użytkowe
Dach: Dwuspadowy
Technologia: Murowana
Ogrzewanie: Kocioł na paliwo stałe
Wentylacja: Grawitacyjna
Wskaźnik EP: 23,31 kWh/(m²·rok)

Zestawienie pomieszczeń

Parter

1	przedsionek	7,3 m²
2	kuchnia	8 m²
3	pokój dzienny + jadalnia	37,8 m²
4	sypialnia	12,7 m²
5	łazienka	3,5 m²
6	kotłownia	7,6 m²
7	garaż	27,6 m²
8	taras	0 m²
Razem		69,3 m²

Inne

9	schody	5,4 m²
10	korytarz	5,2 m²
11	garderoba	2,7 m²
12	sypialnia	10,8 m²
13	sypialnia	12,9 m²
14	sypialnia	9,9 m²
15	łazienka	7,5 m²
Razem		54,4 m²

Materiały i konstrukcja

Ławy fundamentowe: żelbetowe szerokości 50 cm, wysokości 40 cm (65,00 mb) — 16,07
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy + styropian 12 cm — 33,4
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm — 12,28
Ściany zewnętrzne: murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 12-18 cm i tynk wewnętrzny — 162,97
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 24 cm + tynk obustronnie — 19,96
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 24 cm + wełna mineralna 5 cm + tynk obustronnie — 9,7
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie — 106,71
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 12 cm + wełna mineralna 5 cm + tynk obustronnie — 18,89
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 25 cm + beton 10 cm + papa + styropian 15 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi — 72,09
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 25 cm + beton 10 cm + papa + styropian 10 cm + folia + szlichta betonowa 8 cm + wykończenie podłogi — 35,27
Strop: gęstożebrowy (Teriva) + styropian 4 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny — 88,08
Konstrukcja dachu: stropodach (gęstożebrowy) — 36,06
Konstrukcja dachu: drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty — 7,55
Konstrukcja dachu: stropodach (gęstożebrowy) — 36,06
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna + folia paroprzepuszczalna + wełna mineralna 25 cm + folia paroizolacyjna + 2x płyta g-k — 161,51
Pokrycie dachu: papa wierzchniego krycia + papa + styropian 18 cm + papa + szlichta betonowa 4 cm i tynk wewnętrzny — 38,94
Elewacja: tynk cienkowarstwowy — 124,58
Elewacja: na fragmentach ścian deski — 46,03
Elewacja: na fragmentach ścian płytki gresowe — 8,07
Okna i drzwi balkonowe: PVC lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (5 szt.) — 6,9
Okna i drzwi balkonowe: PVC lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (5 szt.) — 22,55
Okna połaciowe: PVC lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (4 szt.) — 4,36
Sposób ogrzewania: kocioł na paliwo stałe. po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji możliwa także pompa ciepła
Wentylacja: grawitacyjna

Szacunkowy koszt budowy

Wartości orientacyjne, podane przez pracownię.

Stan zerowy: 88 704 zł
Stan surowy otwarty: 264 714 zł
Stan surowy zamknięty: 72 962 zł
Razem stan surowy: 426 379 zł

Zakres możliwych zmian

Rozwiń szczegóły

Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia.

Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
Zmienić funkcję pomieszczeń.
Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:

Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
Zastosować pustaki szklane (luksfery).
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
Zaprojektować wentylację mechaniczną.

Cena projektu

4 149 zł 5 399 zł

z VAT 23%

Realizacja: ok. 1–3 dni roboczych

Cena do negocjacji. Zapytaj — często możemy zejść niżej.

502 711 426

8.00-16.00

Zapytaj o niższą cenę

Co zawiera projekt

3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem, 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem, Charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy), Uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy, Lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu

Materiały do pobrania

Dostosowanie + podział: data podmian 22.08..2022 r. Data dokumentacji 05.05.2021 r.

Zapytaj o projekt Niebywały

Ceny projektów są do negocjacji. Odpowiemy też na pytania o adaptację, zmiany w projekcie i termin realizacji.

Najszybciej — telefonicznie

8.00-16.00

502 711 426

albo zostaw kontakt, oddzwonimy:

Imię i nazwisko

Telefon — oddzwonimy

E-mail

Wiadomość

pole wymagane

Najczęstsze pytania o projekt Niebywały

Ile kosztuje projekt domu Niebywały?: Projekt domu Niebywały kosztuje 4 149 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.
Jaka jest powierzchnia domu Niebywały?: Powierzchnia użytkowa domu Niebywały wynosi 123,7 m². Powierzchnia zabudowy to 144,2 m².
Jakiej działki wymaga projekt Niebywały?: Minimalne wymiary działki dla projektu Niebywały to 19,6 × 20,8 m.
Ile pokoi ma dom Niebywały?: Dom Niebywały ma 5 pokoi i 2 łazienki.
Ile kosztuje budowa domu Niebywały?: Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 72 962 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.