Ile kosztuje projekt domu Niezastąpiony?

Projekt domu Niezastąpiony kosztuje 4 499 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.

Jaka jest powierzchnia domu Niezastąpiony?

Powierzchnia użytkowa domu Niezastąpiony wynosi 140,8 m². Powierzchnia zabudowy to 144,8 m².

Jakiej działki wymaga projekt Niezastąpiony?

Minimalne wymiary działki dla projektu Niezastąpiony to 22,8 × 20,4 m.

Ile pokoi ma dom Niezastąpiony?

Dom Niezastąpiony ma 5 pokoi i 2 łazienki.

Ile kosztuje budowa domu Niezastąpiony?

Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 77 738 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.

19 zdjęć

Projekt domu Niezastąpiony

C382 · AT PROJEKT · proj. Witold Korus

Dane zaktualizowane: 10 września 2026

Analiza projektu

Cena projektu to 32 zł za metr powierzchni użytkowej. Mediana dla 41 projektów o podobnej wielkości w naszym katalogu to 34 zł/m², czyli ten projekt jest 7% tańszy od typowego w tej grupie. Na każdy metr² powierzchni zabudowy przypada 0,97 m² powierzchni użytkowej — im więcej, tym mniej działki zajmuje ta sama powierzchnia mieszkalna. Dom potrzebuje działki o powierzchni co najmniej 465,12 m² (22,8 × 20,4 m).

Cena za m² p.u.: 32 zł
P.u. na m² zabudowy: 0,97 m²
Minimalna działka: 465,12 m²
Mediana w tej wielkości: 34 zł/m²

Niezastąpiony to współczesna wersja dawniej bardzo popularnej kostki. Ten piętrowy dom prezentuje się elegancko i nowocześnie dzięki dużym przeszkleniom, wstawkom z okładziny drewnopodobnej, szarej dachówce oraz aluminiowym balustradom. Jego dużym atutem są też dwustanowiskowy garaż oraz dwa tarasy – jeden naziemny, częściowo zadaszony, usytuowany przy pokoju dziennym, a drugi tuż nad nim, przylegający do sypialni małżeńskiej, na którym można rozkoszować się poranną kawą. Wnętrze zostało przewidziane dla 4-5-osobowej rodziny. Na dole znajdziemy wygodną strefę dzienną z dobrze doświetlonym salonem i kącikiem jadalnianym, a także z częściowo otwartą kuchnią. Przylega do niej niewielka, ale bardzo potrzebna w każdym domu spiżarnia. Architekt zadbał o to, by wejście do domu z garażu było niedaleko wejścia do kuchni, co ułatwi codzienne wnoszenie zakupów. Na parterze znajduje się również dodatkowy pokój, który z powodzeniem może pełnić funkcję gabinetu lub sypialni dla seniora, zwłaszcza że znajduje się blisko łazienki. Piętro oferuje z kolei domownikom wygodną strefę nocną z 3 sypialniami, dużym salonem kąpielowym i pralnią.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia.

Wizualizacje (2)

Rzuty kondygnacji (2)

Elewacje (1)

Przekroje (1)

Wersje stylistyczne (12)

Wersja lustrzana (7)

Ten sam dom w odbiciu lustrzanym — układ odwrócony, gdy tak lepiej pasuje do działki.

Wizualizacje (3)

Niezastąpiony — wizualizacje 1 (odbicie lustrzane)

Niezastąpiony — wizualizacje 2 (odbicie lustrzane)

Niezastąpiony — wizualizacje 3 (odbicie lustrzane)

Rzuty kondygnacji (2)

Niezastąpiony — rzuty kondygnacji 1 (odbicie lustrzane)

Elewacje (1)

Przekroje (1)

Dane techniczne

Powierzchnia użytkowa: 140,8 m²
Powierzchnia zabudowy: 144,8 m²
Powierzchnia całkowita: 306,3 m²
Kubatura: 868,5 m³
Wysokość: 8,29 m
Kąt nachylenia dachu: 20°
Minimalna działka: 22,8 × 20,4 m
Powierzchnia garażu: 35,5 m²
Liczba pokoi: 5
Liczba łazienek: 2
Stanowiska w garażu: 2
Kondygnacje: Piętrowy
Dach: Wielospadowy
Technologia: Murowana
Ogrzewanie: Kocioł gazowy
Wskaźnik EP: 65,04 kWh/(m²·rok)

Zestawienie pomieszczeń

Parter

1	przedsionek	3,2 m²
2	hol	7 m²
3	spiżarnia	1,2 m²
4	kuchnia	10,4 m²
5	pokój dzienny	26,8 m²
6	sypialnia	11,8 m²
7	łazienka	3,9 m²
8	kotłownia	4,9 m²
9	garaż	35,5 m²
10	taras	0 m²
Razem		64,3 m²

Pietro

11	schody	6 m²
12	korytarz	5,9 m²
13	sypialnia	16,5 m²
14	sypialnia	13,5 m²
15	sypialnia	16,7 m²
16	pralnia	6,7 m²
17	łazienka	11,2 m²
18	taras	0 m²
Razem		76,5 m²

Materiały i konstrukcja

Sposób ogrzewania: kocioł na gaz
Wentylacja: grawitacyjna
Ławy fundamentowe: żelbetowe szerokości 70 cm, wysokości 40 cm (74,99 mb) — 21,59
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm + 3x roztwór asfaltowy obustronnie + styropian 17 cm — 45,25
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm + 3x roztwór asfaltowy obustronnie — 24,31
Ściany zewnętrzne: murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 20 cm i tynk wewnętrzny — 246,37
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 24 cm + tynk obustronnie — 76,21
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie — 67,48
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 8 cm + tynk obustronnie — 5,88
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 20 cm + beton 10 cm + 2x papa + styropian 15 cm + folia + szlichta betonowa 5 cm + wykończenie podłogi — 106,61
Strop: płyta żelbetowa 16 cm + styropian 5 cm + folia + szlichta betonowa 5 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny — 81,4
Strop: płyta żelbetowa 14 cm + beton 0-5 cm + 2x papa + styropian 20 cm + 2x papa + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny — 2,88
Strop: płyta żelbetowa 14 cm + beton 0-5 cm + 2x papa + styropian 20 cm + 2x papa + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny + styropian 15 cm — 12,44
Strop: płyta żelbetowa 14 cm + folia + wełna mineralna 25 cm i tynk wewnętrzny — 38,18
Strop: płyta żelbetowa 16 cm + folia + wełna mineralna 25 cm i tynk wewnętrzny — 87,25
Konstrukcja dachu: drewniana (kleszczowo-płatwiowa) + łaty i kontrłaty — 9,24
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna + folia paroprzepuszczalna — 204,56
Elewacja: tynk cienkowarstwowy — 190,98
Elewacja: na fragmentach ścian okładzina drewnopodobna — 34,4
Elewacja: na fragmentach ścian tynk żywiczny — 30,59
Okna i drzwi balkonowe: PCV lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (3 szt.) — 2,7
Okna i drzwi balkonowe: PCV lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (10 szt.) — 31,77

Szacunkowy koszt budowy

Wartości orientacyjne, podane przez pracownię.

Stan zerowy: 89 073 zł
Stan surowy otwarty: 307 428 zł
Stan surowy zamknięty: 77 738 zł
Razem stan surowy: 474 238 zł

Zakres możliwych zmian

Rozwiń szczegóły

Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia. Zmiany muszą być wprowadzone do projektu przez uprawnionego projektanta.
Dopuszczalny zakres zmian w projekcie

Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
Zmienić funkcję pomieszczeń.
Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:

Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
Zastosować pustaki szklane (luksfery).
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
Zaprojektować wentylację mechaniczną.

Cena projektu

4 499 zł 5 849 zł

z VAT 23%

Realizacja: ok. 14–30 dni roboczych

Cena do negocjacji. Zapytaj — często możemy zejść niżej.

502 711 426

8.00-16.00

Zapytaj o niższą cenę

Co zawiera projekt

3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem, 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem, Charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy), Uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy, Lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu

Materiały do pobrania

Zapytaj o projekt Niezastąpiony

Ceny projektów są do negocjacji. Odpowiemy też na pytania o adaptację, zmiany w projekcie i termin realizacji.

Najszybciej — telefonicznie

8.00-16.00

502 711 426

albo zostaw kontakt, oddzwonimy:

Imię i nazwisko

Telefon — oddzwonimy

E-mail

Wiadomość

pole wymagane

Najczęstsze pytania o projekt Niezastąpiony

Ile kosztuje projekt domu Niezastąpiony?: Projekt domu Niezastąpiony kosztuje 4 499 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.
Jaka jest powierzchnia domu Niezastąpiony?: Powierzchnia użytkowa domu Niezastąpiony wynosi 140,8 m². Powierzchnia zabudowy to 144,8 m².
Jakiej działki wymaga projekt Niezastąpiony?: Minimalne wymiary działki dla projektu Niezastąpiony to 22,8 × 20,4 m.
Ile pokoi ma dom Niezastąpiony?: Dom Niezastąpiony ma 5 pokoi i 2 łazienki.
Ile kosztuje budowa domu Niezastąpiony?: Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 77 738 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.