Ile kosztuje projekt domu Lubiany - wariant I?

Projekt domu Lubiany - wariant I kosztuje 3 849 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.

Jaka jest powierzchnia domu Lubiany - wariant I?

Powierzchnia użytkowa domu Lubiany - wariant I wynosi 90,5 m². Powierzchnia zabudowy to 172,4 m².

Jakiej działki wymaga projekt Lubiany - wariant I?

Minimalne wymiary działki dla projektu Lubiany - wariant I to 23,5 × 18 m.

Ile pokoi ma dom Lubiany - wariant I?

Dom Lubiany - wariant I ma 4 pokoje i 2 łazienki.

Ile kosztuje budowa domu Lubiany - wariant I?

Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 53 291 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.

9 zdjęć

Projekt domu Lubiany - wariant I

C281a · Biryło Architekci · proj. Przemysław Biryło

Dane zaktualizowane: 10 września 2026

Analiza projektu

Cena projektu to 43 zł za metr powierzchni użytkowej. Mediana dla 41 projektów o podobnej wielkości w naszym katalogu to 42 zł/m², czyli ten projekt jest wyceniony mniej więcej po środku tej stawki. Na każdy metr² powierzchni zabudowy przypada 0,52 m² powierzchni użytkowej — im więcej, tym mniej działki zajmuje ta sama powierzchnia mieszkalna. Dom potrzebuje działki o powierzchni co najmniej 423 m² (23,5 × 18 m).

Cena za m² p.u.: 43 zł
P.u. na m² zabudowy: 0,52 m²
Minimalna działka: 423 m²
Mediana w tej wielkości: 42 zł/m²

„Lubiany” i rozwojowy. Ten parterowy dom w każdej chwili przekształcić się może w dom z poddaszem użytkowym. Wszystko leży w gestii inwestora. Autor projektu tak przygotował dokumentację, że można wygodnie mieszkać tylko na jednej kondygnacji, ale w razie potrzeby np. powiększenia się rodziny zaadaptować poddasze na cele mieszkalne. Program parteru przykuwa dużą uwagę podziałem na nawy: dwie boczne nocne, centralna część dzienna oraz strefa gospodarczo-garażowa. Centralna część domu stanowi jedną otwartą przestrzeń, na którą składają się kuchnia oraz salon z jadalnią. Te pomieszczenia oprócz podstawowej funkcji spajania więzi rodzinnych, w przypadku tego projektu są także łącznikiem między sypialniami. Co prawda sypialnie blisko z nimi sąsiadują, ale przez oddzielenia korytarzami, zachowują swoją odrębność. Bogata strefa gospodarczo-garażowa „Lubianego - wariant I”, to garaż bezpośrednio połączony z domem oraz przylegająca do niego kotłownia na paliwo stałe.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia.

Wizualizacje (2)

Rzuty kondygnacji (2)

Lubiany - wariant I — rzuty kondygnacji 1

Przekroje (1)

Wnętrza (3)

Wersja lustrzana (6)

Ten sam dom w odbiciu lustrzanym — układ odwrócony, gdy tak lepiej pasuje do działki.

Wizualizacje (3)

Lubiany - wariant I — wizualizacje 1 (odbicie lustrzane)

Lubiany - wariant I — wizualizacje 2 (odbicie lustrzane)

Lubiany - wariant I — wizualizacje 3 (odbicie lustrzane)

Rzuty kondygnacji (2)

Lubiany - wariant I — rzuty kondygnacji 1 (odbicie lustrzane)

Przekroje (1)

Dane techniczne

Powierzchnia użytkowa: 90,5 m²
Powierzchnia zabudowy: 172,4 m²
Kubatura: 861 m³
Wysokość: 6,59 m
Kąt nachylenia dachu: 30°
Minimalna działka: 23,5 × 18 m
Powierzchnia garażu: 35 m²
Liczba pokoi: 4
Liczba łazienek: 2
Stanowiska w garażu: 1
Kondygnacje: Parterowy
Poddasze: Poddasze do adaptacji
Dach: Dwuspadowy
Technologia: Murowana
Ogrzewanie: Kocioł na paliwo stałe
Wskaźnik EP: 42,27 kWh/(m²·rok)

Zestawienie pomieszczeń

Parter

1	przedsionek	6,1 m²
2	korytarz	1,5 m²
3	łazienka	2,5 m²
4	kotłownia	6,9 m²
5	sypialnia	11,1 m²
6	pokój dzienny	28,5 m²
7	sypialnia	13 m²
8	łazienka	5,1 m²
9	korytarz	2,2 m²
10	sypialnia	10,5 m²
11	kuchnia	8,3 m²
12	spiżarnia	1,7 m²
13	garaż	35 m²
14	taras	0 m²
Razem		90,5 m²

Materiały i konstrukcja

Ławy fundamentowe: żelbetowe szerokości 60 cm, wysokości 30 cm (62,43 mb) — 12
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm + 3x roztwór asfaltowy + styropian 12 cm — 48
Ławy i stopy fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm — 7,25
Ściany zewnętrzne: murowane, dwuwarstwowe: pustak ceramiczny 24 cm + styropian 12 cm i tynk wewnętrzny — 114,09
Ściany zewnętrzne: murowane, dwuwarstwowe: pustak ceramiczny 24 cm + wełna mineralna 12 cm + folia wiatroizolacyjna i tynk wewnętrzny — 44,77
Ściany wewnętrzne: murowane: pustak ceramiczny 24 cm + wełna mineralna 6 cm + tynk obustronnie — 21,04
Ściany wewnętrzne: murowane: cegła dziurawka 12 cm + tynk obustronnie — 105,05
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 20 cm + beton 10 cm + 2x folia + styropian 10 cm + szlichta betonowa 4,5 cm + wykończenie podłogi — 90,41
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 20 cm + beton 15 cm + 2x folia + styropian 5 cm + szlichta betonowa 4,5 cm + wykończenie podłogi — 41,95
Strop: płyta żelbetowa 16 cm + styropian 5 cm + szlichta betonowa 4,5 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny — 100,8
Strop: płyta żelbetowa 16 cm + styropian 5 cm + szlichta betonowa 4,5 cm + wykończenie podłogi i wełna minerlana 5 cm + tynk wewnętrzny — 46,68
Konstrukcja dachu: drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty — 11,54
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna + folia paroprzepuszczalna + deski — 255,63
Elewacja: tynk cienkowarstwowy — 101,54
Elewacja: na fragmentach ścian deski — 44,4
Elewacja: na fragmentach ścian płytki klinkierowe — 11,3
Okna i drzwi balkonowe: PVC lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (4 szt.) — 3,64
Okna i drzwi balkonowe: PVC lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (4 szt.) — 17,84
Sposób ogrzewania: kocioł na paliwo stałe. Możliwy kocioł na gaz (po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji).
Wentylacja: grawitacyjna

Szacunkowy koszt budowy

Wartości orientacyjne, podane przez pracownię.

Stan zerowy: 106 051 zł
Stan surowy otwarty: 249 005 zł
Stan surowy zamknięty: 53 291 zł
Razem stan surowy: 408 346 zł

Zakres możliwych zmian

Rozwiń szczegóły

Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia. Zmiany muszą być wprowadzone do projektu przez uprawnionego projektanta.

Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
Zmienić funkcję pomieszczeń.
Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:

Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
Zastosować pustaki szklane (luksfery).
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
Zaprojektować wentylację mechaniczną.

Cena projektu

3 849 zł 4 999 zł

z VAT 23%

Realizacja: ok. 1–3 dni roboczych

Cena do negocjacji. Zapytaj — często możemy zejść niżej.

502 711 426

8.00-16.00

Zapytaj o niższą cenę

Co zawiera projekt

3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem, 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem, Charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy), Uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy, Lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu

Materiały do pobrania

Dostosowanie + podział od 27.09.2021; korekta opisu arch. 01.03.2022 W projekcie przewidziano możliwość wykorzystania dodatkowej powierzchni mieszkalnej na poddaszu, po dostosowaniu pomieszczeń do stałego pobytu osób (60,2 m2 powierzchni użytkowej).

Zapytaj o projekt Lubiany - wariant I

Ceny projektów są do negocjacji. Odpowiemy też na pytania o adaptację, zmiany w projekcie i termin realizacji.

Najszybciej — telefonicznie

8.00-16.00

502 711 426

albo zostaw kontakt, oddzwonimy:

Imię i nazwisko

Telefon — oddzwonimy

E-mail

Wiadomość

pole wymagane

Najczęstsze pytania o projekt Lubiany - wariant I

Ile kosztuje projekt domu Lubiany - wariant I?: Projekt domu Lubiany - wariant I kosztuje 3 849 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.
Jaka jest powierzchnia domu Lubiany - wariant I?: Powierzchnia użytkowa domu Lubiany - wariant I wynosi 90,5 m². Powierzchnia zabudowy to 172,4 m².
Jakiej działki wymaga projekt Lubiany - wariant I?: Minimalne wymiary działki dla projektu Lubiany - wariant I to 23,5 × 18 m.
Ile pokoi ma dom Lubiany - wariant I?: Dom Lubiany - wariant I ma 4 pokoje i 2 łazienki.
Ile kosztuje budowa domu Lubiany - wariant I?: Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 53 291 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.