Ile kosztuje projekt domu Dom nad jeziorem - wariant I?

Projekt domu Dom nad jeziorem - wariant I kosztuje 4 499 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.

Jaka jest powierzchnia domu Dom nad jeziorem - wariant I?

Powierzchnia użytkowa domu Dom nad jeziorem - wariant I wynosi 166,9 m². Powierzchnia zabudowy to 242,5 m².

Jakiej działki wymaga projekt Dom nad jeziorem - wariant I?

Minimalne wymiary działki dla projektu Dom nad jeziorem - wariant I to 34,34 × 21,83 m.

Ile pokoi ma dom Dom nad jeziorem - wariant I?

Dom Dom nad jeziorem - wariant I ma 5 pokoi i 2 łazienki.

Ile kosztuje budowa domu Dom nad jeziorem - wariant I?

Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 137 420 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.

9 zdjęć

Projekt domu Dom nad jeziorem - wariant I

M124a · TIME · proj. Małgorzata Cybulska-Marks

Dane zaktualizowane: 10 września 2026

Analiza projektu

Cena projektu to 27 zł za metr powierzchni użytkowej. Mediana dla 41 projektów o podobnej wielkości w naszym katalogu to 32 zł/m², czyli ten projekt jest 15% tańszy od typowego w tej grupie. Na każdy metr² powierzchni zabudowy przypada 0,69 m² powierzchni użytkowej — im więcej, tym mniej działki zajmuje ta sama powierzchnia mieszkalna. Dom potrzebuje działki o powierzchni co najmniej 749,64 m² (34,34 × 21,83 m).

Cena za m² p.u.: 27 zł
P.u. na m² zabudowy: 0,69 m²
Minimalna działka: 749,64 m²
Mediana w tej wielkości: 32 zł/m²

Projekt wyróżniony w Konkursie „TWÓJ DOM – dialog z tradycją”, na dom nawiązujący do architektury Warmii i Mazur.
W porównaniu z poprzednikiem wzbogacono go o dwustanowiskowy garaż umieszczony w osobnej bryle, zestawionej z główną za pomocą łącznika na wysokości poddasza. Jej forma i wykończenie powtarzają kompozycję frontowej elewacji domu, dzięki czemu obie części tworzą niezwykle spójną całość. Łącznik jest jednocześnie zadaszeniem części tarasu – to idealne miejsce np. na rowery, jest też na tyle szerokie, że może służyć jako wiata dla samochodu gości. Obok garażu zaprojektowano dwa duże pomieszczenia gospodarcze – wygodnie będzie tu przechowywać wszystkie narzędzia do pielęgnacji ogrodu. Plan parteru powtarza program z projektu "Dom nad jeziorem" Murator M124. Przestrzeń poddasza, gdzie zaplanowano trzy sypialnie, dwie garderoby, pozbawioną skosów łazienkę w facjacie i pralnię, została powiększona o miejsce nad garażem do zagospodarowania w ramach indywidualnej adaptacji.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia.

Wizualizacje (4)

Dom nad jeziorem - wariant I — wizualizacje 1

Dom nad jeziorem - wariant I — wizualizacje 2

Dom nad jeziorem - wariant I — wizualizacje 3

Dom nad jeziorem - wariant I — wizualizacje 4

Rzuty kondygnacji (2)

Dom nad jeziorem - wariant I — rzuty kondygnacji 1

Przekroje (1)

Plan sytuacyjny (1)

Wersja lustrzana (9)

Ten sam dom w odbiciu lustrzanym — układ odwrócony, gdy tak lepiej pasuje do działki.

Wizualizacje (5)

Dom nad jeziorem - wariant I — wizualizacje 1 (odbicie lustrzane)

Dom nad jeziorem - wariant I — wizualizacje 2 (odbicie lustrzane)

Dom nad jeziorem - wariant I — wizualizacje 3 (odbicie lustrzane)

Dom nad jeziorem - wariant I — wizualizacje 4 (odbicie lustrzane)

Dom nad jeziorem - wariant I — wizualizacje 5 (odbicie lustrzane)

Rzuty kondygnacji (2)

Dom nad jeziorem - wariant I — rzuty kondygnacji 1 (odbicie lustrzane)

Przekroje (1)

Plan sytuacyjny (1)

Dane techniczne

Powierzchnia użytkowa: 166,9 m²
Powierzchnia zabudowy: 242,5 m²
Powierzchnia całkowita: 367,4 m²
Kubatura: 1 449,58 m³
Wysokość: 8,39 m
Kąt nachylenia dachu: 45°
Minimalna działka: 34,34 × 21,83 m
Powierzchnia garażu: 41,4 m²
Liczba pokoi: 5
Liczba łazienek: 2
Stanowiska w garażu: 2
Kondygnacje: Z poddaszem
Poddasze: Poddasze użytkowe
Dach: Dwuspadowy
Technologia: Murowana
Ogrzewanie: Kocioł na paliwo stałe
Wentylacja: Grawitacyjna
Wskaźnik EP: 24,52 kWh/(m²·rok)

Zestawienie pomieszczeń

Parter

1	przedsionek	9,3 m²
2	hol	9,9 m²
3	kotłownia	9 m²
4	łazienka	5,7 m²
5	sypialnia	14,6 m²
6	pokój dzienny	35,1 m²
7	spiżarnia	3,5 m²
8	kuchnia	11,1 m²
9	pom. gosp.	13,1 m²
10	pom. gosp.	11,8 m²
11	garaż	41,4 m²
12	taras	0 m²
13	taras	0 m²
Razem		89,2 m²

Inne

14	schody	6,3 m²
15	korytarz	7,7 m²
16	garderoba	4 m²
17	sypialnia	14,2 m²
18	sypialnia	13,4 m²
19	łazienka	9,2 m²
20	pralnia	2,6 m²
21	garderoba	4 m²
22	sypialnia	16,3 m²
23	poddasze do zagospodarowania	54,5 m²
Razem		77,7 m²

Materiały i konstrukcja

Ławy fundamentowe: żelbetowe szerokości 40-100 cm, wysokości 40 cm (124,15 mb) — 36,38
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy + styropian 12-17 cm + bloczek betonowy 12 cm — 77,93
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm — 30,69
Ściany zewnętrzne: murowane, trójwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 15-20 cm + cegła pełna 12 cm i tynk wewnętrzny — 275,57
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 24 cm + tynk obustronnie — 77,36
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie — 138,32
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 12 cm + wełna mineralna 5 cm + tynk obustronnie — 16,9
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + papa + styropian 15 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi — 99,31
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 30 cm + beton 10 cm + papa + styropian 12 cm + folia + szlichta betonowa 8 cm + wykończenie podłogi — 66,26
Strop: gęstożebrowy (Teriva) + styropian 4 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny — 111,82
Strop: gęstożebrowy (Teriva) i tynk wewnętrzny — 73,8
Strop: gęstożebrowy (Teriva) i styropian 15 cm + tynk — 18,06
Konstrukcja dachu: drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty — 15,14
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna + folia paroprzepuszczalna + wełna mineralna 25 cm + folia paroizolacyjna + 2x płyta g-k — 317,85
Elewacja: cegła pełna — 277,76
Okna i drzwi balkonowe: PVC lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (18 szt.) — 28,61
Okna i drzwi balkonowe: PVC lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (3 szt.) — 13,83
Okna połaciowe: PVC lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (7 szt.) — 7,63
Sposób ogrzewania: kocioł na paliwo stałe. Możliwy kocioł na gaz (po dostosowaniu na etapie indywidualnej adaptacji).
Wentylacja: grawitacyjna

Szacunkowy koszt budowy

Wartości orientacyjne, podane przez pracownię.

Stan zerowy: 149 172 zł
Stan surowy otwarty: 498 575 zł
Stan surowy zamknięty: 137 420 zł
Razem stan surowy: 785 166 zł

Zakres możliwych zmian

Rozwiń szczegóły

Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia.

Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
Zmienić funkcję pomieszczeń.
Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:

Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
Zastosować pustaki szklane (luksfery).
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
Zaprojektować wentylację mechaniczną.

Cena projektu

4 499 zł 5 849 zł

z VAT 23%

Realizacja: ok. 1–3 dni roboczych

Cena do negocjacji. Zapytaj — często możemy zejść niżej.

502 711 426

8.00-16.00

Zapytaj o niższą cenę

Co zawiera projekt

3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem, 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem, Charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy), Uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy, Lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu

Materiały do pobrania

Projekt zaktualizowany, od 06.10,2025 termin dostępności 1-3 dni. 15.10.2023: decyzją Pracowni przechodzi na PG z terminem 15 dni (DNZ), z regularną ceną, Aneks 19. od 25.09,2025 zmiana autora opracowania - architektura Agnieszka Kupść, Konstrukcja Patryk Stefański Projekt wyróżniony w konkursie „TWÓJ DOM – dialog z tradycją”

Zapytaj o projekt Dom nad jeziorem - wariant I

Ceny projektów są do negocjacji. Odpowiemy też na pytania o adaptację, zmiany w projekcie i termin realizacji.

Najszybciej — telefonicznie

8.00-16.00

502 711 426

albo zostaw kontakt, oddzwonimy:

Imię i nazwisko

Telefon — oddzwonimy

E-mail

Wiadomość

pole wymagane

Najczęstsze pytania o projekt Dom nad jeziorem - wariant I

Ile kosztuje projekt domu Dom nad jeziorem - wariant I?: Projekt domu Dom nad jeziorem - wariant I kosztuje 4 499 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.
Jaka jest powierzchnia domu Dom nad jeziorem - wariant I?: Powierzchnia użytkowa domu Dom nad jeziorem - wariant I wynosi 166,9 m². Powierzchnia zabudowy to 242,5 m².
Jakiej działki wymaga projekt Dom nad jeziorem - wariant I?: Minimalne wymiary działki dla projektu Dom nad jeziorem - wariant I to 34,34 × 21,83 m.
Ile pokoi ma dom Dom nad jeziorem - wariant I?: Dom Dom nad jeziorem - wariant I ma 5 pokoi i 2 łazienki.
Ile kosztuje budowa domu Dom nad jeziorem - wariant I?: Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 137 420 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.