Projekt domu Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją)

M112 · TIME · proj. Małgorzata Cybulska-Marks

Dane zaktualizowane: 10 września 2026

Analiza projektu

Cena projektu to 22 zł za metr powierzchni użytkowej. Mediana dla 41 projektów o podobnej wielkości w naszym katalogu to 31 zł/m², czyli ten projekt jest 31% tańszy od typowego w tej grupie. Na każdy metr² powierzchni zabudowy przypada 0,99 m² powierzchni użytkowej — im więcej, tym mniej działki zajmuje ta sama powierzchnia mieszkalna. Dom potrzebuje działki o powierzchni co najmniej 745,3 m² (25,7 × 29 m).

Cena za m² p.u.: 22 zł
P.u. na m² zabudowy: 0,99 m²
Minimalna działka: 745,3 m²
Mediana w tej wielkości: 31 zł/m²

Wygodny, przestronny, rozwojowy projekt domu, z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi. W projekcie przewidziano dodatkowo dwa alternatywne systemy grzewcze: kotłem gazowym lub pompą ciepła, wentylację mechaniczną i system centralnego odkurzania. Komfort użytkowania połączono z ciekawą stylistyką i kolorystyką elewacji oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Parter składa się z dużego salonu z kuchnią i jadalnią, garażu z kotłownią oraz dodatkowego, wyodrębnionego mieszkania dla seniorów lub dorosłego dziecka. Można tu również urządzić lokal usługowy, biuro lub gabinet. Budynek ma cztery ściany szczytowe – dzięki temu w zaułkach ścian powstały zaciszne przestrzenie, a sypialnie na poddaszu mogą być doświetlone portfenetrami. Jedna z nich to wygodny apartament małżeński z łazienką i garderobą oraz wyjściem na taras. Przestronne, jasne wnętrza i rozrzeźbiona bryła z podcieniami sprawiają, że dom jest pełen uroku i prezentuje się niezwykle elegancko.
Projekty domów z Kolekcji Muratora są dostępne także w wersji lustrzanego odbicia.

Wizualizacje (2)

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wizualizacje 1

Rzuty kondygnacji (2)

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — rzuty kondygnacji 1

Przekroje (1)

Plan sytuacyjny (1)

Wnętrza (12)

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 1

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 2

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 3

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 4

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 5

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 6

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 7

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 8

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 9

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 10

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 11

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wnętrza 12

Wersja lustrzana (7)

Ten sam dom w odbiciu lustrzanym — układ odwrócony, gdy tak lepiej pasuje do działki.

Wizualizacje (3)

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wizualizacje 1 (odbicie lustrzane)

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wizualizacje 2 (odbicie lustrzane)

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — wizualizacje 3 (odbicie lustrzane)

Rzuty kondygnacji (2)

Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) — rzuty kondygnacji 1 (odbicie lustrzane)

Przekroje (1)

Plan sytuacyjny (1)

Dane techniczne

Powierzchnia użytkowa: 269,5 m²
Powierzchnia zabudowy: 271,6 m²
Powierzchnia całkowita: 400,3 m²
Kubatura: 1 494,5 m³
Wysokość: 7,95 m
Kąt nachylenia dachu: 40°
Minimalna działka: 25,7 × 29 m
Powierzchnia garażu: 38 m²
Liczba pokoi: 7
Liczba łazienek: 4
Stanowiska w garażu: 2
Kondygnacje: Z poddaszem
Poddasze: Poddasze użytkowe
Dach: Dwuspadowy
Technologia: Murowana
Ogrzewanie: Kocioł gazowy
Wentylacja: Rekuperacja
Wskaźnik EP: 58,17 kWh/(m²·rok)

Zestawienie pomieszczeń

Parter

1	przedsionek	6,5 m²
7	hol	16,9 m²
8	spiżarnia	2,8 m²
9	garderoba	2,9 m²
10	kuchnia	14,3 m²
11	jadalnia	16,5 m²
12	pokój dzienny	35 m²
13	wc	1,6 m²
14	garaż	38 m²
15	taras	0 m²
2	korytarz	6,2 m²
3	pokój + aneks kuchenny	27,3 m²
4	sypialnia	10,3 m²
5	kotłownia	8,7 m²
6	łazienka	4 m²
16	taras	0 m²
Razem		144,3 m²

Inne

17	schody	5 m²
18	korytarz	14,6 m²
19	sypialnia	23,2 m²
20	łazienka	7,9 m²
21	sypialnia	12,2 m²
22	łazienka	8,3 m²
23	garderoba	5,2 m²
24	sypialnia	20,2 m²
25	pralnia	5,1 m²
26	sypialnia	21 m²
27	garderoba	2,5 m²
28	taras	0 m²
Razem		125,2 m²

Materiały i konstrukcja

Ławy fundamentowe: żelbetowe szerokości 60-75 cm, wysokości 40 cm (106,00 mb) — 35,09
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy obustronnie + styropian 20 cm + bloczek betonowy 12 cm — 48,38
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy obustronnie — 17,66
Ściany zewnętrzne: murowane, dwuwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 20 cm i tynk wewnętrzny — 132,89
Ściany zewnętrzne: murowane, trójwarstwowe: beton komórkowy 24 cm + styropian 20 cm + cegła klinkierowa 12 cm i tynk wewnętrzny — 109,62
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 24 cm + tynk obustronnie — 49,92
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 24 cm + wełna mineralna 5 cm + tynk obustronnie — 31,82
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 12 cm + tynk obustronnie — 183,36
Ściany wewnętrzne: szkieletowe: 2x płyta g-k — 56,58
Ściany wewnętrzne: murowane: beton komórkowy 24 cm + tynk obustronnie — 49,92
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 20 cm + beton 10 cm + papa + styropian 20 cm + folia + szlichta betonowa 6 cm + wykończenie podłogi — 147,63
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 20 cm + beton 10 cm + papa + styropian 15 cm + folia + szlichta betonowa 8 cm + wykończenie podłogi — 46,65
Strop: gęstożebrowy (Teriva) + styropian 4 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i tynk wewnętrzny — 145,29
Strop: gęstożebrowy (Teriva) + styropian 4 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i wełna mineralna 5 cm + tynk wewnętrzny — 39,6
Strop: gęstożebrowy (Teriva) + styropian 4 cm + folia + szlichta betonowa 4 cm + wykończenie podłogi i styropian 20 cm + tynk — 22,23
Konstrukcja dachu: drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty — 16,14
Konstrukcja dachu: stropodach: płyta żelbetowa 12 cm — 12,96
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna + folia paroprzepuszczalna + wełna mineralna 27 cm + folia paroizolacyjna + 2x płyta g-k — 329,28
Pokrycie dachu: wykończenie tarasu + szlichta betonowa 6 cm + folia + styropian 15 cm + folia paroizolacyjna i wełna mineralna 5 cm + tynk wewnętrzny — 9,36
Elewacja: tynk cienkowarstwowy — 136,82
Elewacja: cegła klinkierowa — 127,59
Okna i drzwi balkonowe: PVC lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (7 szt.) — 5,81
Okna i drzwi balkonowe: PVC lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (17 szt.) — 52,71
Okna połaciowe: PVC lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (13 szt.) — 14,11
Sposób ogrzewania: pompa ciepła lub gaz Wyboru rodzaju ogrzewania należy dokonać na etapie adaptacji
Wentylacja: mechaniczna z rekuperacją

Szacunkowy koszt budowy

Wartości orientacyjne, podane przez pracownię.

Stan zerowy: 167 073 zł
Stan surowy otwarty: 506 041 zł
Stan surowy zamknięty: 139 478 zł
Razem stan surowy: 812 591 zł

Zakres możliwych zmian

Rozwiń szczegóły

Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia.

Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
Zmienić funkcję pomieszczeń.
Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:

Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
Zastosować pustaki szklane (luksfery).
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
Zaprojektować wentylację mechaniczną.

Cena projektu

5 849 zł 7 599 zł

z VAT 23%

Realizacja: ok. 15 dni roboczych

Cena do negocjacji. Zapytaj — często możemy zejść niżej.

502 711 426

8.00-16.00

Zapytaj o niższą cenę

Co zawiera projekt

3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem, 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem, Charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy), Uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy, Lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu

Materiały do pobrania

15.10.2023: decyzją Pracowni przechodzi na PG z terminem 15 dni (DNZ), z regularną ceną, Aneks 19 W ramach indywidualnej adaptacji możliwość przeznaczenia mniejszego lokalu na część usługową, m.in. na: pracownię, biuro, gabinet, punkt usługowy.

Zapytaj o projekt Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją)

Ceny projektów są do negocjacji. Odpowiemy też na pytania o adaptację, zmiany w projekcie i termin realizacji.

Najszybciej — telefonicznie

8.00-16.00

502 711 426

albo zostaw kontakt, oddzwonimy:

Imię i nazwisko

Telefon — oddzwonimy

E-mail

Wiadomość

pole wymagane

Najczęstsze pytania o projekt Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją)

Ile kosztuje projekt domu Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją)?: Projekt domu Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) kosztuje 5 849 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.
Jaka jest powierzchnia domu Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją)?: Powierzchnia użytkowa domu Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) wynosi 269,5 m². Powierzchnia zabudowy to 271,6 m².
Jakiej działki wymaga projekt Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją)?: Minimalne wymiary działki dla projektu Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) to 25,7 × 29 m.
Ile pokoi ma dom Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją)?: Dom Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją) ma 7 pokoi i 4 łazienki.
Ile kosztuje budowa domu Rodzinna przestrzeń (dwulokalowy) (z wentylacją mechaniczną i rekuperacją)?: Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 139 478 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.