Ile kosztuje projekt domu Nieoceniony?

Projekt domu Nieoceniony kosztuje 4 619 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.

Jaka jest powierzchnia domu Nieoceniony?

Powierzchnia użytkowa domu Nieoceniony wynosi 169,1 m². Powierzchnia zabudowy to 217,58 m².

Jakiej działki wymaga projekt Nieoceniony?

Minimalne wymiary działki dla projektu Nieoceniony to 22,4 × 22,8 m.

Ile pokoi ma dom Nieoceniony?

Dom Nieoceniony ma 6 pokoi i 3 łazienki.

Ile kosztuje budowa domu Nieoceniony?

Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 88 638 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.

6 zdjęć

Projekt domu Nieoceniony

C166 · Biryło Architekci · proj. Przemysław Biryło

Dane zaktualizowane: 10 września 2026

Analiza projektu

Cena projektu to 27 zł za metr powierzchni użytkowej. Mediana dla 41 projektów o podobnej wielkości w naszym katalogu to 30 zł/m², czyli ten projekt jest 10% tańszy od typowego w tej grupie. Na każdy metr² powierzchni zabudowy przypada 0,78 m² powierzchni użytkowej — im więcej, tym mniej działki zajmuje ta sama powierzchnia mieszkalna. Dom potrzebuje działki o powierzchni co najmniej 510,72 m² (22,4 × 22,8 m).

Cena za m² p.u.: 27 zł
P.u. na m² zabudowy: 0,78 m²
Minimalna działka: 510,72 m²
Mediana w tej wielkości: 30 zł/m²

Wygodny, o prostej, uniwersalnej architekturze dom, w sam raz dla 5-6 osobowej rodziny, którego dodatkową zaletą jest, tak poszukiwany przez inwestorów, dwustanowiskowy garaż. Parter dzieli się na dwie funkcjonalne strefy. Pierwsza centralna, skupiona wokół wolnostojącego kominka i w głównej mierze jednoprzestrzenna, obejmuje przestronny salon połączony z zadaszonym tarasem, aneks jadalny w wychodzącym na boczny taras wykuszu i otwartą kuchnię. Druga składa się z dużego pokoju, ustawnej łazienki, wydzielonej klatki schodowej i wc dla gości. Położenie pokoju w zacisznej części domu oraz to, że ma on osobne wyjście do ogrodu predystynuje go na miejsce azylu rodziców lub doras-tającego dziecka. Program parteru uzupełnia pomieszczenie gospodarcze dostępne z garażu. Poddasze to skupione wokół kwadratowego holu cztery sypialnie, ogólnodostępna łazienka i garderoba. Dwie z sypialni łączy wspólny balkon wychodzący na boczną elewację.
Projekty domów z Kolekcji Muratora dostępne są także w wersji lustrzanego odbicia.

Wizualizacje (2)

Rzuty kondygnacji (2)

Przekroje (1)

Wersja lustrzana (6)

Ten sam dom w odbiciu lustrzanym — układ odwrócony, gdy tak lepiej pasuje do działki.

Wizualizacje (3)

Nieoceniony — wizualizacje 1 (odbicie lustrzane)

Nieoceniony — wizualizacje 2 (odbicie lustrzane)

Nieoceniony — wizualizacje 3 (odbicie lustrzane)

Rzuty kondygnacji (2)

Nieoceniony — rzuty kondygnacji 1 (odbicie lustrzane)

Przekroje (1)

Dane techniczne

Powierzchnia użytkowa: 169,1 m²
Powierzchnia zabudowy: 217,58 m²
Powierzchnia całkowita: 282,4 m²
Kubatura: 775,6 m³
Wysokość: 7,13 m
Kąt nachylenia dachu: 35°
Minimalna działka: 22,4 × 22,8 m
Powierzchnia garażu: 32,6 m²
Liczba pokoi: 6
Liczba łazienek: 3
Stanowiska w garażu: 2
Kondygnacje: Z poddaszem
Poddasze: Poddasze użytkowe
Dach: Dwuspadowy
Technologia: Murowana
Ogrzewanie: Kocioł gazowy
Wskaźnik EP: 65,45 kWh/(m²·rok)

Zestawienie pomieszczeń

Parter

1	przedsionek	5,7 m²
2	hol	4,9 m²
3	spiżarnia	1,5 m²
4	kuchnia	9,1 m²
5	jadalnia	11,4 m²
6	pokój dzienny	30,7 m²
7	korytarz	3,7 m²
8	korytarz	2,3 m²
9	sypialnia	16,7 m²
10	łazienka	8,4 m²
11	wc	1,9 m²
12	schowek	2,2 m²
13	kotłownia	5,9 m²
14	garaż	32,6 m²
15	taras	0 m²
16	taras	0 m²
Razem		98,5 m²

Inne

17	schody	5,5 m²
18	hol	9,4 m²
19	sypialnia	8,9 m²
20	łazienka	5,9 m²
21	sypialnia	10 m²
22	sypialnia	15,3 m²
23	sypialnia	15,6 m²
24	loggia	0 m²
25	loggia	0 m²
26	balkon	0 m²
Razem		70,6 m²

Materiały i konstrukcja

Ławy fundamentowe: żelbetowe szerokości 60-80 cm, wysokości 30 cm (74,94 m) — 16,59
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm + rapówka + 3x roztwór asfaltowy obustronnie + styropian 12 cm — 51,66
Ściany fundamentowe: bloczek betonowy 24 cm + 2x roztwór asfaltowy obustronnie — 16,77
Ściany zewnętrzne: murowane, dwuwarstwowe: pustak ceramiczny poryzowany 24 cm + styropian 12 cm + tynk wewnętrzny — 162,27
Ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny 24 cm + tynk obustronnie — 36,51
Ściany wewnętrzne: cegła dziurawka 12 cm + tynk obustronnie — 151,2
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 20 cm + beton 10 cm + 2x folia + styropian 10 cm + szlichta betonowa 4,5 cm + wykończenie podłogi — 113,14
Podłoga na gruncie: podsypka piaskowa 20 cm + beton 15 cm + 2x folia + styropian 5 cm + szlichta betonowa zbrojona 6 cm + wykończenie podłogi — 32,6
Strop: żelbetowy monolityczny 12, 16, 20 cm + styropian 5 cm + szlichta betonowa 4,5 cm + warstwy podłogowe — 121,76
Strop: żelbetowy monolityczny 14 cm + szlichta betonowa betonowa 6 cm + folia paroizolacyjna + wełna mineralna 20 cm + szlichta betonowa 10 cm + warstwy podłogowe — 42,81
Konstrukcja dachu: drewniana (krokwiowo-jętkowa) + łaty i kontrłaty — 12,2
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka + folia paroprzepuszczalna + wełna mineralna 20 cm + folia paroizolacyjna + płyta g-k na ruszcie met. — 276,38
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka + folia paroprzepuszczalna — 23,38
Elewacja: tynk cienkowarstwowy — 108,88
Elewacja: na fragmentach ścian deski — 43,24
Elewacja: na fragmentach ścian płytki klinkierowe — 49,21
Okna i drzwi balkonowe: PVC lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (3 szt.) — 5,4
Okna i drzwi balkonowe: PVC lub drewniane o powierzchni od 2 m2 (14 szt.) — 43,47
Okna połaciowe: PVC lub drewniane o powierzchni do 2 m2 (9 szt.) — 11,23
Sposób ogrzewania: kocioł na gaz
Wentylacja: grawitacyjna

Szacunkowy koszt budowy

Wartości orientacyjne, podane przez pracownię.

Stan zerowy: 133 843 zł
Stan surowy otwarty: 321 587 zł
Stan surowy zamknięty: 88 638 zł
Razem stan surowy: 544 067 zł

Zakres możliwych zmian

Rozwiń szczegóły

Poniżej przedstawiamy zawarty w dokumentacji zakres zmian które mogą zostać wprowadzone (przez uprawnionego projektanta) bez dodatkowej zgody autora projektu. Wszystkie inne zmiany, nie ujęte na poniższej liście, które chcieliby Państwo wprowadzić, wymagają dodatkowej zgody autora projektu. Murator PROJEKTY pośredniczy w jej uzyskaniu.
Zgoda wydawana jest bezpłatnie, jest dołączana do zakupionego projektu lub wysyłana listem w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia. Zmiany muszą być wprowadzone do projektu przez uprawnionego projektanta.

Zmienić przeznaczenie i nazwę obiektu.
Zmienić funkcję pomieszczeń.
Dostosować budynek do przyjętych rozwiązań technologicznych i wyposażenia.
Zastosować inne materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe.
Zmienić usytuowanie ścian wewnętrznych (konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych), a także otworów drzwiowych wewnątrz budynku.
Zlikwidować, doprojektować lub zmienić usytuowanie kominów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
Zwiększyć lub zmniejszyć wymiary zewnętrzne (obrys) budynku wobec podanych w projekcie.
Zwiększyć lub zmniejszyć wysokość budynku, maksymalnie o 10%, w szczególności można zmienić:

Wykonać podpiwniczenie całości lub części budynku.
Zmienić geometrię dachu (m.in. liczbę połaci dachowych) oraz zwiększyć lub zmniejszyć wysięg okapów dachowych.
Zmienić usytuowanie i geometrię schodów wewnętrznych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować antresolę (jeśli występuje).
Zmienić przekrój filarów zewnętrznych i wewnętrznych (jeśli występują).
Wprowadzić zmiany w układzie okien i drzwi na elewacji (przesunąć, zlikwidować lub doprojektować dodatkowe) oraz zmienić wymiary i podziały okien, drzwi i bram garażowych (jeśli występują).
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe wejścia do budynku.
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować lukarny, wole oczka, okna połaciowe, wyłazy dachowe, itp. (jeśli występują).
Zastosować pustaki szklane (luksfery).
Zlikwidować, dodać lub przeprojektować (m.in. zwiększyć albo zmniejszyć) garaż.
Zlikwidować lub doprojektować dodatkowe elementy zewnętrzne takie jak: balkony, tarasy, wykusze, ogrody zimowe, ganki, werandy, wiaty, zadaszenia tarasów.
Zmienić kolorystykę elewacji i dachu.
Przeprojektować instalacje: elektryczne, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą (m.in. dostosować do innego źródła energii).
Zaprojektować wentylację mechaniczną.

Cena projektu

4 619 zł 5 999 zł

z VAT 23%

Realizacja: ok. 1–3 dni roboczych

Cena do negocjacji. Zapytaj — często możemy zejść niżej.

502 711 426

8.00-16.00

Zapytaj o niższą cenę

Co zawiera projekt

3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego ze szczegółowym opisem, 3 egzemplarze projektu technicznego (konstrukcja, instalacje: wodno-kanalizacyjna, c.o., elektryczna, gazowa (jeśli występują)) ze szczegółowym opisem, Charakterystyka energetyczna (jeśli dotyczy), Uproszczony ślepy kosztorys – orientacyjne zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu z podziałem na etapy budowy, Lista zmian, które można wprowadzić w ramach adaptacji projektu

Materiały do pobrania

Dostosowanie + podział + korekta opisu arch.: 01.03.2022

Zapytaj o projekt Nieoceniony

Ceny projektów są do negocjacji. Odpowiemy też na pytania o adaptację, zmiany w projekcie i termin realizacji.

Najszybciej — telefonicznie

8.00-16.00

502 711 426

albo zostaw kontakt, oddzwonimy:

Imię i nazwisko

Telefon — oddzwonimy

E-mail

Wiadomość

pole wymagane

Najczęstsze pytania o projekt Nieoceniony

Ile kosztuje projekt domu Nieoceniony?: Projekt domu Nieoceniony kosztuje 4 619 zł. Cena zawiera podatek VAT 23%.
Jaka jest powierzchnia domu Nieoceniony?: Powierzchnia użytkowa domu Nieoceniony wynosi 169,1 m². Powierzchnia zabudowy to 217,58 m².
Jakiej działki wymaga projekt Nieoceniony?: Minimalne wymiary działki dla projektu Nieoceniony to 22,4 × 22,8 m.
Ile pokoi ma dom Nieoceniony?: Dom Nieoceniony ma 6 pokoi i 3 łazienki.
Ile kosztuje budowa domu Nieoceniony?: Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego to 88 638 zł. Wartość podana przez pracownię, orientacyjna.